Как начать зарабатывать на недвижимости, современный рынок 2021


03.04.2021 308 Бизнес-идеи

Автор:Эмин

Бизнес на недвижимости наиболее стабильный и долговременный источник получения прибыли, так как жилье человеку необходимо будет всегда. Заработать можно и не вкладывая средств, однако риелторский бизнес связан с большими рисками.

[ Скрыть]

Долгосрочная аренда квартиры

Сдать клиентам для длительного проживания можно любую квартиру — вопрос лишь в цене. Можно построить бизнес на аренде недвижимости, работая как с элитным многоуровневым жильем, так и с отдельными комнатами в коммуналке и даже в общежитии. В этих случаях не требуется дорогой ремонт — намного важнее расположение квартиры, транспортная доступность, наличие поблизости медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных центров.

Изучая, как заработать на аренде квартир, следует обратить внимание на вторичный рынок. Здесь можно найти объекты, не требующие капитального ремонта, а покупку оформить в ипотеку, компенсируя взносы за счет арендной платы.

Достоинство такого метода — в простоте и минимуме усилий для инвестора. Достаточно один раз найти арендаторов, а потом в течение нескольких лет регулярно получать платежи.

К числу недостатков можно отнести длительный период окупаемости: при годовой доходности в 3–5% он может составить не менее 15–20 лет.

Заработок на аренде недвижимости

Аренда недвижимости в Сочи — это очень прибыльное дело, которое способно принести собственнику высокий доход. Здесь идет речь не только о предложениях для жизни и отдыха, но и коммерческих объектах — офисах, магазинах, торговых и деловых центрах.

Схема заработка на аренде недвижимости предельно проста: вы покупаете недвижимость в ликвидном районе и сдаете ее. К преимуществам такого способа получения прибыли можно отнести следующие факторы:

  • Минимальные трудозатраты. Достаточно просто найти жильцов и организовать их заселение. Чтобы максимально снять с себя все хлопоты, можно попробовать услугу доверительного управления;
  • Высокий доход. Цена аренды квартир в Сочи достаточно высока, по сравнению с недвижимостью в центральном регионе. Особенно это актуально, если вести речь о посуточной сдаче.
  • Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению — сдавать только в сезон или на праздники, приезжая сюда отдыхать в остальное время. К тому же, если вас что-то перестало устраивать, квартиру всегда можно продать.

Сдавая недвижимость в аренду, стоит помнить о том, что с дохода, полученного вами придется заплатить 13% налогов.


Назад к содержанию

Посуточная и почасовая аренда

Получить более высокий доход от арендного бизнеса недвижимости можно при сдаче квартир посуточно или почасово. Однако такой агрессивный метод требует постоянного участия владельца или наемного управляющего: жильцов нужно заселять, выселять, делать после них уборку и стирать белье.
Приобретая для сдачи в аренду несколько квартир, инвестор должен подобрать их достаточно близко друг от друга, так как заработать на посуточной аренде удаленных объектов немного сложнее — приходится постоянно перемещаться по городу. Почасовая аренда, вообще, требует проживания по соседству или организацию офиса в непосредственной близости от квартирного пула.

Подобный способ получения дохода иногда даже не требует покупки квартиры. Субаренда — пример того, как заработать на недвижимости без вложений: достаточно снять квартиру на длительное время, а затем заселять в нее арендаторов посуточно или почасово.

Достоинство этого метода — более высокий доход в сравнении с долгосрочной арендой.

Основные недостатки — это необходимость постоянного личного участия, высокий риск повреждения имущества и проявление недовольства соседей.

Как заработать на недвижимости без вложений

Как заработать на недвижимости с нуля? Действительно ли это возможно в России? Или обязательно нужно иметь миллионы для получения хоть каких-то доходов? Мы расскажем как заработать на недвижимости первый миллион без вложений. Ну или практически без вложений.

Почему практически без вложений? Потому что хотя бы две тысячи рублей вам все же понадобятся. В любом случае, вам не придется тратить 2 миллиона, чтобы купить квартиру, а потом перепродавать ее. О том, где взять деньги, если их нет вообще, поговорим в конце статьи. Итак, давайте начнем о том, как заработать на недвижимости без вложений.

Партнерская программа

Метод абсолютно без вложений и напрямую связан с недвижимостью. Это наша партнерская программа, где мы платим вам за приведенного клиента.

В чем суть? Если у вас есть знакомые, коллеги, знакомые друзей, кто хочет купить или продать квартиру (новостройку, вторичку – не важно, желательно в Санкт-Петербурге, но тоже не обязательно), то рекомендуйте нас как специалистов по недвижимости, и вы получите процент от нашей комиссии. В среднем это от 5 до 30 тысяч рублей за каждого приведенного человека. Более подробно о нашей партнерской программе – здесь: vnedvizh-spb.ru/recomend.

У нас команда риэлторов, входящих в Gold Team (лучшие агенты по недвижимости города по качеству и количеству сделок). Качество оказываемой услуги вашим знакомым гарантируем, они и сами могут убедиться в нашей экспертности, т.к. работаем без предоплаты.

Еще раз инструкция как заработать на партнерской программе без вложений:

  1. Находите коллег, знакомых, любых людей, кто хочет купить или продать квартиру, кому нужна помощь с ипотекой или просто нужен риэлтор.
  2. Рекомендуете этому человеку нас как экспертов в недвижимости. Телефон (Илья), сайт: vnedvizh-spb.ru.
  3. Звоните или пишете нам, что вы порекомендовали нас такому-то человеку.
  4. Получаете 20% от нашей комиссии (в среднем от 5 до 30 тысяч рублей).

Отметим, что помощь в подборе и покупке квартиры в новостройке для наших клиентов бесплатна. Но вы всё равно получаете вознаграждение за такого клиента, т.к. нам платит застройщик. Теперь вы знаете, что можно заработать на недвижимости без вложений.

Посуточная субаренда квартир

Субаренда – это сдача в аренду уже арендуемого имущества третьему лицу. В нашем случае мы должны взять в аренду квартиру на длительный срок и пересдавать ее посуточно. Обязательно предупреждайте хозяина квартиры, что вы собираетесь сдавать ее другим лицам. Прописывайте пункт субаренды в договоре. Для данного способа лучше всего подойдут студии и однокомнатные квартиры.

Как заработать на аренде недвижимости с нуля
К сожалению, далеко не каждый арендодатель разрешит вам пересдавать свою квартиру другим людям. Поэтому придется обзвонить не один десяток объявлений в поисках подходящей квартиры. Зато данный способ позволяет легко заработать на недвижимости практически с нуля.

Далее просто делаем красивые фотографии квартиры и выставляем объявления о посуточной сдаче квартиры. Сделать это можно, например, на сайтах booking.com или airbnb.ru. Снимать квартиру посуточно у вас, скорее всего, будут либо люди в командировках по работе, либо туристы. Поэтому совет: ставьте цену за сутки не слишком низкую. Тогда к вам с большей вероятностью будут заселяться адекватные квартиросъемщики.

Сколько можно заработать?

ВложенияДоходы
Долгосрочная аренда: 20 000 – 25 000 в месяцПосуточная сдача: 2000 в день * 30 дней = 60 000 в месяц

Итого, при полной заполняемости вы можете зарабатывать 60 000 – 20 000 = 40 000 рублей в месяц. Таким образом, ваши инвестиции окупятся в первый же месяц. В не сезон (например, когда мало туристов) заселяемость может упасть до 17-19 дней в месяц (см. отзывы о данном способе заработка), однако вы все равно будете в плюсе.

Всё, что вам необходимо делать, это отдавать / забирать ключи, менять постельное белье, убираться за съехавшими арендаторами. Если нанять персонал (передача ключей и уборка после выезда), то можно полностью сделать данный заработок пассивным.

А теперь представьте, что у вас не одна такая квартира, а несколько. Ваши доходы могут увеличиться многократно!

Переделка квартиры в мини студии

Как и в предыдущем варианте на необходимо снять квартиру в долгосрочную аренду для того, чтобы сдавать ее в субаренду. Однако в данном случае нам необходима будет минимум однокомнатная квартиру, а лучше двухкомнатная и, даже, трехкомнатная.

Суть заключается в том, что мы делим квартиру на максимальное число мини-студий / комнат для последующей сдачи.

Как заработать на аренде недвижимости без вложений

Если у нас двух- или трехкомнатная квартира, то можно просто сдавать в аренду отдельные комнаты и, как говорится, “не париться”. При этом сдавать можно посуточно, как в предыдущем способе, так и в долгосрочную аренду. Сдавать три комнаты-студии всегда выгоднее, чем одну трехкомнатную квартиру, поэтому вы будете в плюсе. При этом хлопот меньше, чем при посуточной сдаче.

Однако, если у нас, например, однокомнатная квартира, то, возможно, придется сделать небольшую и дешевую “перепланировку” (с согласия собственника, конечно же). Кухню можно сдавать отдельно, а зал разделить небольшой стенкой или перегородкой. Главное, чтобы из каждой мини-комнаты был выход в коридор. Поэтому нужно обращать внимание на исходную планировку квартиры. А дальше выставляем объявления и сдаем комнаты посуточно или надолго.

Таким образом можно заработать на недвижимости без вложений первый миллион.

Кстати, самые выгодные предложения по долгосрочной аренде можно найти на нашем сайте.

Делаем хостел

Данный способ с конца 2021 года не актуален в связи с законом Хованской (если вы делаете хостел в жилом помещении, в нежилом можно).

Суть вы, наверное, уже поняли. Находим квартиру, которую можно взять в аренду, договариваемся с собственником, что вы будете ее пересдавать другим людям. При этом, в данном случае не важно, студия это, однокомнатная или двухкомнатная квартира.

Как заработать на недвижимости без вложений с помощью хостелов
Хостелы действительно стоят того, чтобы рассматривать их как серьезный бизнес. Это не просто ночлежки, а целое сообщество путешественников. При этом в вашем хостеле обязательно должен быть интернет, вся бытовая и кухонная техника и, желательно, свои фишки и оформление.

Ставим в каждую комнату, кроме кухни, по двухъярусной кровати. Если позволяет бюджет, то можно поставить и по две, и по три двухъярусные кровати в каждую комнату. При этом кровати могут быть даже трехъярусными. Главное – не трогать кухню. В Европе уже давно сдаются хостелы, где в комнате одновременно живут до 26 человек! И такие места пользуются популярностью не только за низкие цены, но и за атмосферу и новые знакомства. После этого вам останется провести интернет (а он скорее всего уже есть) и по желанию придумать свои фишки и дизайн комнат.

А если у вас таких квартир несколько? Рассмотрим как еще можно заработать на недвижимости без вложений крупных сумм.

Другие вариации хостела

1. Отель в доме на колесах.

Как заработать на доме на колесах

Дом на колесах можно купить на авито за разумные деньги. Их преимущество в том, что внутри есть все удобства – от кухни и кровати, до туалета. При этом он не привязан к определенному местоположению. Разместить “отель на колесах” вы можете хоть в самом центре вашего города на бесплатной парковке. Главное – сделайте так, чтобы он никуда не уехал (например, или открутите колеса). А далее можно сдавать как комнату в самом центре города.

2. Отель в грузовых контейнерах.

То же самое можно сделать и с грузовыми контейнерами. Например, во Вьетнаме и не только давно есть отели, сделанные в металлических грузовых контейнерах. Стоимость б/у контейнера невелика, плюс это даст вашему хостелу уникальность и известность. Из минусов – необходимо разбираться с обогревом зимой, а также с системой водоотвода и канализации для туалета и душа. Однако как полноценный бизнес при наличие вложений данный способ имеет огромные амбиции.

3. Капсульные отели.

Как заработать на капсульных отелях без вложений

Один из популярных в Японии и набирающий популярность в России вид отелей-хостелов – капсульные отели. Это один из видов отеля, который представляет собой небольшие спальные ячейки, расположенные друг над другом. Распологаются в основном возле вокзалов, в аэропортах или рядом с туристическими районами. Подобный вид отеля уже требует инвестиций, однако никто не мешает взять пример и поставить кучу многоуровневых кроватей в арендованной квартире или сделать перегородки “капсул” своими руками.

Акции строительных компаний на Московской Бирже

Кроме всего прочего, если вы разбираетесь в ценных бумагах, вы можете заработать на акциях застройщиков. При этом, вы можете вложить любую сумму, хоть всего тысячу рублей. По прогнозам экспертов, акции строительных компаний в ближайшие несколько лет вырастут в несколько раз. Связано это с изменениями в 214 Федеральный закон и с планируемым подорожанием квартир в новостройках.

Мы рекомендуем инвестировать в бумаги трех самых надежных застройщиков России:

  1. ГК «ПИК» (МосБиржа акции)
  2. «Группа ЛСР» (МосБиржа акции)
  3. Эталон ЛенСпецСМУ (расписки)

Более подробно об этом мы уже писали в статье как заработать на акциях строительных компаний.

Где взять деньги

Как заработать на недвижимости без вложений с нуля, если нужны деньги? Как уже говорилось в начале статьи, чтобы заработать на недвижимости первый миллион некоторые способы требуют иметь хотя бы от 2 до 30 тысяч рублей. Где можно быстро найти деньги, чтобы не ждать следующей зарплаты?

Во-первых, это кредитные карты. Некоторые банки при оформлении кредитки не требуют подтверждения доходов (например, Тинькофф, Альфа Банк и др.). Главное – погашайте задолженности в течении льготного периода (50-100 дней) во избежании начисления процентов. Кредитные карты Альфа Банка, к тому же, можно беспроцентно обналичивать в банкоматах на сумму не более 50 тыс. рублей без потери льготного периода. Другие кредитки можно обналичить под 1,5 – 2% с помощью операторов сотовой связи или электронных кошельков, например, Яндекс Денег. Просто загуглите как это делать.

Во-вторых, вы можете найти инвестора. Если вы напишете бизнес план, например, по созданию капсульного отеля в арендованной квартире и будете убедительны при его защите, то частные инвесторы или венчурные фонды с радостью помогут вам в финансовом плане и не только. Однако, в дальнейшем придется делить с ними будущую прибыль.

Ну и если инвесторы не оценят ваши идеи по достоинству, то всегда можно обратиться к родственникам или друзьям. К примеру, компания Амазон была создана на деньги, которые Джеф Безос попросил у своих родителей. Теперь он в тройке самых богатых людей на планете.

Либо зарабатывайте на нашей партнерской программе – для этого абсолютно не нужны никакие вложения. Вы рекомендуете нас и получаете деньги (vnedvizh-spb.ru/recomend). Данный метод самый легкий.

Итак, мы рассмотрели различные способы как заработать на недвижимости без вложений в России. Кроме того, мы показали, где можно взять деньги для реализации данных способов и не только. Все методы заработка актуальны на 2021 и 2021 года и не требуют много усилий. К тому же, при помощи наемных работников каждый из представленных способов можно сделать полностью пассивным. Теперь вы знаете, что заработать на недвижимости с нуля возможно.

Организация хостела

Организация хостела в многокомнатной квартире иллюстрирует, как можно заработать на недвижимости путем дальнейшего ее дробления. В хостеле в аренду сдаются даже не комнаты, а спальные места на двухэтажных кроватях: такие условия вполне устраивают молодежь и туристов. При этом в одной комнате может проживать одновременно 5–6 человек, оплачивающих место в размере 600–800 рублей за сутки.
Известно, что оказывать гостиничные услуги и размещать жильцов можно только в помещениях нежилого фонда. Поэтому в обычной квартире заселять жильцов следует путем заключения с ними договора аренды. Кроме того, регистрация СПД требуется для оформления командировочных документов тем, кто в этом нуждается.

Достоинства организации хостела:

  • Самая высокая прибыль от аренды жилой недвижимости;
  • Доход гарантирован даже в случае частичного заполнения;
  • Бизнес подходит для владельцев небольших капиталов, так как заработать на недвижимости с нуля можно, используя в качестве хостела даже комнату в собственной квартире.

Недостатки этого метода — расходы на ремонт, рекламу и необходимость постоянного обслуживания помещения (стирки белья, уборки).

Аренда таунхауса

Жилые дома небольшой этажности, расположенные в пригородах, позволяют инвестору зарабатывать на недвижимости как с помощью сдачи в аренду объекта целиком, так и разделяя его на несколько небольших помещений. Огромные площади многоуровневых квартир в таунхаусах подвергаются незначительной перепланировке, после чего значительно возрастает доходность малого бизнеса — недвижимость, перестроенная таким образом, начинает приносить до 100% прибыли.
Недостаток такого способа аренды — не самый высокий спрос на подобные объекты, вследствие чего поиск арендаторов занимает обычно некоторое время.

Что нужно учесть, запуская арендный бизнес

1. Риски и амортизация. Рассчитывая цену аренды, нужно не забыть учесть сопутствующие этому бизнесу риски и затраты на амортизацию. Клиент может потерять или повредить вещь, которую взял в пользование. Чтобы обезопасить себя, арендодатель может прописать в договоре с клиентом необходимость возместить ущерб при утере или повреждении вещи, а при сдаче в аренду дорогостоящих предметов можно брать с арендатора залог.

Стоимость амортизации вещей придется учитывать в цене аренды. Но повышать цену слишком сильно нельзя, так не получится конкурировать. Как отмечают в Rentmania, оптимальная цена аренды на день составляет 10% от суммы, которую клиенту пришлось бы заплатить за покупку вещи.

Серафима Романова

Мы выставляем платья в среднем за 10% от изначальной стоимости вещи. Если платье стоило 20 тысяч, то в аренду мы его сдаем за 2 тысячи в сутки. При этом мы всегда знаем, что часть суммы, заплаченной клиентом, мы потратим на химчистку и, возможно, небольшой ремонт вещи.

2. Сезонность. У многих арендных бизнесов есть выраженная сезонность. В целом здесь все достаточно очевидно: аренда байдарок актуальна только летом, а эксклюзивное пальто для похода в оперу могут взять в аренду только зимой. Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную прибыль круглый год, придется либо найти востребованный, но при этом независящий от сезонности товар, либо расширять ассортимент, чтобы покрыть изменяющиеся потребности клиентов.

Антон Шаров

Сезонность у нас, конечно, есть, но в ремонтном бизнесе она не так ярко выражена, как в других сферах. Летом чаще берут в аренду серьезные профессиональные инструменты — для бурения, строительства. Это логично — дачный сезон и сезон ремонта в разгаре.

Зимой спрос на такие инструменты практически пропадает, но нас спасает то, что в городских квартирах ремонт делают в любое время года. Мы просто переключаемся на более простые инструменты, которые подходят для ремонта квартир.

Серафима Романова

Самый благодатный период для нас — ноябрь-декабрь, потому что перед Новым годом много корпоративов. Летом спрос тоже высокий: людям нужно наряжаться на свадьбы и выпускные. А вот весной и в начале осени спрос заметно снижается.

В периоды проседания мы даем больше онлайн-рекламы, используем сертификаты для клиентов — предлагаем оплатить аренду сейчас, а воспользоваться потом. Но все это не очень помогает. Приходится ждать нового хорошего периода. К счастью, он всегда наступает, все предсказуемо и циклично.

3. Локальность. Учитывая, что в аренду вещи чаще всего берут, чтобы сэкономить время и деньги, ваши клиенты, скорее всего, не захотят оплачивать доставку в другой регион, ждать, пока нужная вещь до них доберется и платить за обратную доставку. Поэтому арендный бизнес — это почти всегда локальная работа: в масштабах города.

Аренда загородных домов

Жильцы обычно предпочитают такие дома именно благодаря их удаленности от города, поэтому вопросы экологии (наличие поблизости водоема, леса, чистый воздух) требуют отдельного внимания. Также важны размеры участка, самого коттеджа и наличие подъездных путей — не менее 8–10 соток земли и не более 100–120 м² общей площади помещения.

Рассматривая, куда инвестировать деньги в 2021 году, следует принимать во внимание возможность покупки земли и строительства дома: для этого требуются вложения ненамного больше, чем при покупке двухкомнатной квартиры в популярном спальной районе.

Сколько можно заработать на недвижимости: стоимость аренды коттеджа в 10–15 км от крупного города, расположенного в живописном месте, как минимум втрое превышает ежемесячную плату за ту же двухкомнатную квартиру.

Покупка 50 соток в 30 км от Москвы

Следующий вариант — приобретение 50 соток в Подмосковье, на удалении 30 км от Москвы за 7 млн. руб., вложение оставшихся 3 млн. руб. в перевод категории земельного участка под коммерческое использование, получение документов, подтверждающих возможность подключения к участку необходимых коммуникаций, и последующая перепродажа данного участка, могут дать возможность за 3 года заработать до 25 млн. руб., с учетом вложения первоначальных средств.

Основным моментом при выборе участка, является понимание его потенциала в будущем. Важными критериями являются: близость к дороге (желательно фасадный с соотношением 2 к 1 по фасаду), расположение в зоне планируемой жилой застройки, отсутствие в районе серьезных проблем с лимитами по коммуникациями и т. д. В тоже время, в случае затягивания реализации освоения прилегающей территории, возникают риски более поздней реализации участка.

Строительство или покупка многоквартирного дома

Такой крупный проект требует значительных капиталовложений — поэтому строительство многоквартирного дома чаще всего проводится силами нескольких вкладчиков, знающих, как заработать на инвестициях в недвижимость. При этом можно не продавать, а сдавать в аренду все расположенные здесь квартиры и коммерческие площади.
Реализации проекта сопутствуют получение множества разрешений, выбор места для постройки, привлечение инженеров, архитекторов, строительных и монтажных бригад, составление смет и другой документации. Основные плюсы и минусы инвестиций в недвижимость такого рода — это большой доход и настолько же огромные вложения, измеряемые сотнями миллионов рублей.

Лучшие идеи для бизнеса в сфере недвижимости

Заработать на недвижимости можно различными способами. Все зависит от финансовых возможностей и готовности вложить деньги в недвижимость.

Заниматься можно:

  • продажей земельных участков;
  • арендой квартир и домов;
  • продажей квартир и домов;
  • индивидуальным строительством;
  • арендой коммерческой недвижимости;
  • арендой гаражей и др.

Сдача квартир в аренду

Помесячная аренда квартир и комнат — самый популярный заработок на недвижимости. Чаще владелец хочет сдать квартиру на долгосрочной основе. При таком заработке нет необходимости ежедневно следить за квартирой или комнатой, достаточно посещать ее раз в месяц, чтобы забрать арендную плату.

Часто доход от аренды квартиры не перекрывает платеж по ипотеке. Если же недвижимость досталась по наследству, такой вид бизнеса может быть прибыльным. Это пассивный заработок, который удобен тем у кого есть основной доход.

Посуточная аренда апартаментов

Для получения большей прибыли квартиру или комнату можно сдавать посуточно. Однако такая аренда требует от владельца большего внимания.

На его плечи ложится организационная работа:

  • ежедневный показ квартиры;
  • стирка;
  • уборка;
  • заселение и выселение постояльцев.

Наилучший контингент арендаторов — командировочные люди путешественники. Наихудший — молодёжь, которая хочет повеселиться.

При посуточной аренде квартиры рекомендуется брать залог в качестве страховки за порчу имущества. Залог высчитывается исходя из стоимости проживания, также арендодатели с опытом рекомендуют брать копию паспорта.

Аренда домов и коттеджей

Найти клиентов, готовых платить за дома и коттеджи, гораздо сложнее, потому что состоятельные люди, как правило, имеют собственную недвижимость.

Дома и таунхаусы могут пользоваться спросом, если они расположены вдали от города и могут сдаваться отдыхающим. Наилучший вариант — посуточная или почасовая аренда.

Заработать на аренде коттеджей можно в новогодние праздники. Комфортабельные загородные дома в это время пользуются особой популярностью. Коттеджи также пользуются спросом у корпоративных клиентов, которые проводят мероприятия по тимбилдингу.

Аренда квартир заграницей

Специально для иностранцев существует система гарантированной аренды leaseback, которая впервые появилась во Франции. Согласно этому договору, хозяин покупает недвижимость и обставляет ее. Компания по аренде сдает эту недвижимость на основании договора. Владельцу причитаются комиссионные – 2-6% годовых от стоимости жилья.

Приобрести за рубежом можно:

  • виллу;
  • апарт-отель;
  • мини-отель;
  • апартаменты;
  • квартиру;
  • дом на берегу моря.

Если самостоятельно сдавать дом или квартиру в курортном городе, окупить вложенные средства можно уже за один-два сезона.

Строительство домов с последующей продажей квартир

При долевом строительстве люди покупают квартиры на этапе котлована или застройки. В это время наиболее выгодные цены. После постройки жилье вырастает в цене в несколько раз. Приобретая квартиру в таком доме, владелец рискует что стройка продлится годами и он не сможет быстро перепродать недвижимость.

Построив дом самостоятельно, можно проконтролировать сроки и планировку. Строительство может принести своему владельцу прибыль в несколько раз, превышающую затраты.

Аренда коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся:

  • теплые склады;
  • холодные склады;
  • производственные помещения;
  • нежилые помещения в жилых домах;
  • площади в торговых центрах;
  • подвалы;
  • подсобные помещения;
  • цокольные помещения и др.

Преимущества местоположения такой недвижимости прямопропорциональны стоимости аренды и прибыли арендодателя. На коммерческую недвижимость огромный спрос.

Если помещение большое, его можно сдавать в аренду частями, что практикуется арендодателями. В случае когда помещение поделить невозможно, найти арендатора довольно сложно.

Для сохранения арендаторов в кризисное время можно сделать им скидку.

Перепланировка помещений

Перепланировка помещения делается для разделения его на более мелкие объекты для последующей аренды.

Менять количество комнат можно в:

  • квартирах;
  • домах;
  • коттеджах;
  • таунхаусах.

Выгода от арендной платы перепланированного помещения в 1,5 раза выше.

Аренда гаража или бокса

При отсутствии средств на покупку квартиры, заработать можно на аренде гаражей. Приобрести один гараж в регионе можно за 200–250 тысяч рублей. Инвестиции в гаражи могут стать прибыльными если они находятся недалеко от жилых домов. Однако аренда небольшого гаража не приносит больших дивидендов.

Перепродажа земли и квартир

Перепродажа квартир и земель — еще один способ заработать на инвестициях в недвижимость. При покупке земельного участка можно продержать его некоторое время, даже без ухода и перепродать когда поднимутся цены.

Если построить на этом участке дом или коттедж, продать его можно значительно выгоднее.

Перепродажа залоговой или арестованной недвижимости

Залоговая недвижимость появляется когда заемщик банка не в состоянии платить за кредит. Тогда она становится собственностью банка и он ищет клиентов для ее реализации. Арестованная недвижимость может быть изъята у владельца за долги.

Законом предусмотрена процедура реализации залоговой и арестованной недвижимости на торгах. Торги проводятся по сложной процедуре, но разобравшись, можно приобрести недвижимость по стоимости ниже рыночной.

Залоговая или арестованная недвижимость может приобретаться только за наличные средства. Взять такую квартиру в ипотеку невозможно.

Фотогалерея


Квартира


Таунхаус


Коттедж


Холодный склад


Теплый склад


Торговые площади

Вложение средств в зарубежные объекты

Благодаря комфортным экономическим условиям вложения в иностранные объекты выглядят привлекательными для инвесторов, тогда как заработать на недвижимости в России при нестабильности отечественного рынка намного сложнее.

В первую очередь покупателей интересуют коттеджи, квартиры на берегу моря, апартаменты, а также объекты в крупных туристических центрах. Чтобы получать доход от аренды подобного имущества, проще всего привлечь одну из местных управляющих компаний, специалисты которой знают, как заработать на рынке недвижимости в конкретном регионе. Ремонт, меблировка, заселение и выселение жильцов проходят без вмешательства собственника, которому компания выплачивает комиссионные в размере 4–6% от стоимости недвижимости в год.

Недостатки такого способа инвестирования заключены в необходимости изучения местного законодательства и периодическом посещении иностранного государства, а к числу достоинств можно отнести надежность, стабильность и возможность получения пассивного дохода в иностранной валюте.

Способы заработка и размеры доходов

Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.
Навигация по статье

  • Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
  • Аренда жилья
  • Посуточная сдача квартир
  • Заработок на недвижимости с нуля
  • Оплата показов
  • Посредничество
  • Заработок на своей квартире

Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.

Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.

Аренда номера в апартаментах

Апартаменты и апарт-отели становятся все более популярными на отечественном рынке недвижимости. Несмотря на схожесть с обычными квартирами, апартаменты обычно представляют собой помещения нежилого фонда, а потому работа с такими объектами — это полноценный бизнес на коммерческой недвижимости.
Владелец может использовать помещение под офис, сдавать его в аренду одному или нескольким жильцам помесячно и посуточно, а также привлечь управляющую компанию, которая будет проводить все указанные операции за определенный процент от прибыли. Учитывая, какие проекты ищут инвесторы в 2021 году, можно предположить, что апартаменты намного дешевле эквивалентной по площади квартиры, а потому вполне реально получать от инвестиций до 20% годового дохода.

К числу недостатков подобного бизнеса относят статус нежилого помещения и сопутствующий ему налог в 2% от стоимости. Кроме того, при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет, а при банкротстве владельца такая собственность подлежит изъятию.

Коммерческая недвижимость в России в 2021 году

С коммерческой недвижимостью всё немного сложнее. Дело в том, что во время карантинных мер, которые продержались несколько месяцев, вынужденно закрылось огромное количество бизнеса – от ресторанов до кофеен. А компании, работающие в офисах в 90% случаев вынуждены были отправить большую часть штата на удалённую работу.

Из-за этого собственники коммерческой недвижимости, опасаясь, что сложившаяся ситуация приведёт их к краху, начали массово распродавать собственные помещения. Естественно, цены на коммерческую недвижимость полетели вниз. Особенно активно действовали те предприниматели, которые уже прошли кризисы 2008-ого и 2014-ого года.

Однако такое поведение временно. Учитывая, что карантинные меры к июню частично были сняты в большинстве регионов, цены находились на невысоком уровне, то неудивительно, что рынок начал приходить в себя также быстро.

К середине 2021 года, когда большинство регионов уже перешло ко второму этапу снятия ограничений (открытие непродовольственных магазинов площадью до 800 квадратов и др.), специалисты медицинского сектора практически не упоминали второй волны пандемии (возможно, потому что информационная повестка всех СМИ была занята в это время голосованием по поправкам в Конституцию). Однако аналитики из сегмента недвижимости в один голос твердили, что все владельцы коммерческой недвижимости ещё её ощутят в полной мере.

Учитывая, что после отмены режима самоизоляции огромное число офисов и коммерческих помещений оказалось незанятыми, говорить о какой-то стабильности было рано. Рынок находился в ожидании. Хотя, компании, которые самоизоляцию пережили, начали проявлять активность.

Тут нужно понимать, что бизнес, который пострадал от пандемии очень сильно, не впал в «криосон». Лето 2021 года, когда при обычной ситуации все ожидали бы спада, выдалось на редкость активным. Этому поспособствовало и то, что границы для отдыха за рубежом были до сих пор закрыты. К июню-июлю начали открываться новые фирмы, старые активно вкладывались в рекламу, чтобы увеличить свой потенциал. Активно вели себя и покупатели франшиз.

Поэтому и рынок коммерческой недвижимости стал активно набирать обороты. Единственное, что пока оставалось неясным – что будет осенью, когда, собственно, и ожидалась вторая волна. Поэтому все понимали, что рост рынка после резкого падения весной может быть лишь призрачным намёком на исправление ситуации. Но другого выбора не было. Оставаться в режиме ожидания больше было нельзя. И так за два месяца было многое потеряно.

Гостиницы и отели

Несмотря на некоторую сезонность, гостиничный бизнес является одним из самых востребованных среди инвесторов вследствие своей доходности. Интерес вызывает все — от мини-отелей и хостелов до огромных пятизвездочных отелей на берегу моря.
В качестве объекта для инвестиций также может выступить модернизация существующей или строительство новой гостиницы — в зависимости от размеров стартового капитала инвестор может выбирать из большого числа вариантов:

  • Строительство гостиниц в привлекательных для туристов регионах;
  • Строительство мини-отелей в курортных зонах;
  • Покупка и последующая модернизация готовой гостиницы;
  • Приобретение иностранных гостиничных комплексов.

Как заработать деньги на недвижимости: трехзвездочные отели окупаются за 6–10 лет, а элитные — за 15–20 при условии строительства «с нуля». Модернизация существующего комплекса с последующим повышением цен на проживание может окупиться за меньший срок — не более 3–5 лет.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Аренда коммерческой недвижимости

Работа с подобными объектами требует несколько иного подхода и достаточно большого капитала. Изучая, как заработать на коммерческой недвижимости, следует обратить внимание на привлекательность помещения именно для бизнесменов: одним нужна низкая арендная плата, других интересует место с высокой проходимостью, третьи нуждаются в организованных подъездных путях для отгрузки товара.

В качестве коммерческой недвижимости обычно выступают:

  • Торговые залы и центры, помещения под магазин;
  • Заведения общепита;
  • Развлекательные центры;
  • Складские и производственные помещения;
  • Офисы и бизнес-центры.

Достоинства инвестиций в коммерческую недвижимость — это быстрая окупаемость и стабильный высокий доход, порядка 8–12% годовых. Кроме того, имеет смысл разделить крупный объект на несколько более мелких — так как заработать на сдаче в аренду нескольких маленьких помещений и найти для них арендаторов намного проще.

Основной недостаток такого метода — значительное падение спроса в периоды экономических кризисов.


Как заработать на недвижимости

Бизнес, независимо от его рода, всегда привлекал, и всегда будет привлекать людей всех категорий. Так, в определённый момент, учитывая не особо положительное социальное положение граждан в нашей стране, каждый, рано или поздно, задумывается об открытии того или иного бизнеса. Что ж, бизнес может быть разным, кто-то открывает магазин, кто-то продаёт личные изделия, кто-то зарабатывает в интернете, ну а мы, поговорим в этот раз о таком бизнесе как недвижимость.

На данный момент, заработать на недвижимости может практически каждый желающий, ведь для заработка на недвижимости, как собственно и в любом другом бизнесе, всё что нужно, это рвение, тяга и желание. Что ж, попробуем рассмотреть наиболее перспективные способы заработка на недвижимости.

Как заработать на недвижимости – виды заработка

На данный момент, есть несколько, наиболее распространённых способа заработка на недвижимости. Например, одним из наиболее распространённых, является заработок на посредничестве. Таким способом заработка пользуются агенты недвижимости. Данный вид заработка пользуется невероятным успехом среди начинающих бизнесменов. Дело в том, что для того чтобы начать зарабатывать таким образом, достаточно лишь устроиться в одно из известных агентств, и приступить к поиску клиентов.

Тут пригодится немалое число навыков общения, ведь тут придётся научиться продавать недвижимость дороже её стоимости, дабы заработать на разнице, научиться сбрасывать цену, и прочее. Также, можно заниматься и не только куплей или продажей, но ещё и арендой. Каждый день, тысячи людей находятся в поисках квартиры, и в то же время, столько же людей, находится в поисках клиентов на квартиру. Заработать на недвижимости, занимаясь арендными договорами, может практически каждый, однако, тут придётся исключить из своего рациона такое распространённое понятие как «лень».

Инвестиции и перепродажа

Заработок на недвижимости может осуществляться и иным способом, который тоже стал неимоверно популярен в нашей стране. Способ заработка, о котором пойдёт речь далее, относят к категории инвестиционного бизнеса. Если вы хотите относиться к этой идее профессионально, то вас стоит обратить внимание на услуги группы компаний “РЕГИОН”, предоставляющей, в том числе и услуги по доверительному управлению недвижимостью в Москве.

По сути, данный вид заработка на недвижимости, хорош за счёт того, что над вашей головой не будет никакого начальника. И вы практически сразу, начинаете свою личную деятельность, однако, в этом то и вся проблема, так как вам придётся забыть о лени, забыть о свободном времени, и полностью посвятить себя работе.

Всё дело в том, что данный способ заработка подразумевает состояние постоянного поиска недвижимости в аварийном состоянии, для того чтобы осуществить её покупку, привести в порядок, и позже продать, с целью получения заработка в качестве разницы между суммами купли и продажи.

В качестве небольшой подсказки, хотелось бы акцентировать внимание именно на двухкомнатных квартирах, так как именно двухкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом. Дело в том, что двухкомнатные квартиры, не слишком то и отличаются в цене от однокомнатных, но подсчитав квадратуру, вы сразу сможете ощутить разницу. Также, хотелось бы подметить, что не стоит обращать внимание на красивые квартиры и дома, так как от состояния недвижимости, будет зависеть и ваш заработок, и чем лучше внешнее состояние квартиры, тем меньшим будет сумма вашей прибыли.

Аренда – как заработать на личной недвижимости

Что ж, вот и дошло дело до личной недвижимости, на которой можно неплохо заработать, притом, однако, данный вид заработка подойдёт далеко не каждому, ведь зачастую, на сдаче недвижимости в аренду, зарабатывают люди, которым она досталась по наследству. Конечно, в данном случае, также можно заниматься и поиском недвижимости, находящейся в аварийном состоянии, её скупкой, ремонтом. Ну а позже, и сдачей в аренду, однако, для осуществления такой схемы, нужен и довольно большой стартовый капитал, которым обладает далеко не каждый.

Как видите, заработать на недвижимости может каждый, однако, придётся вложить максимум времени и сил, дабы заработок был действительно стоящим, впрочем, точно так же дело обстоит и с любым другим бизнесом, а следовательно, если вы и надумали зарабатывать на недвижимости, то готовьтесь к нехватке свободного времени, личной жизни, и постоянной усталости.

Аренда гаража, бокса, парковочного места

Покупка гаража или бокса может оказаться неплохим пробным вариантом для тех, кто сомневается — можно ли заработать в недвижимости? Подобные объекты вполне реально сдать в аренду:

  • Владельцам автомобилей;
  • Автомеханикам, открывающим собственную мастерскую;
  • Предпринимателям для организации небольшого производства.

Рассматривая, как сохранить деньги в 2021 году, следует изучить достоинства и недостатки следующих вариантов:

  • Отдельно стоящие гаражи;
  • Бокс в гаражном кооперативе;
  • Места на подземной парковке;
  • Парковочные места под навесом на улице.

Очевидно, что достоинства инвестиций в гаражи — это низкий порог входа (до 300 тысяч рублей) и простота оформления. Однако с этим связан и главный недостаток — невысокая доходность (до 4000–5000 рублей в месяц с одного объекта).

Организация складских ячеек

Это вариант несколько непривычен. Вы приобретаете небольшое помещение свободного назначения (желательно складское), переоборудоваете его под достаточно новый для России формат — ячеистые склады, где возможно снять в аренду от 1 кв. м.

Основными потребителями выступают жильцы близлежащих домов, которые хранят в таких объектах все то, что не помещается на балкон или в шкафы (зимнюю резину, лыжи, верхнюю одежду и т. д. ), а также арендаторы офисов. Соответственно, выбор места характеризуется тяготением к основным потребителям (жилые комплексы, офисные центры).

Основными местами, на которые стоит обращать внимание, при поиске подобных помещений — бывшие промышленные предприятия, расположенные в непосредственной близости от жилых кварталов и бизнес-центров .

Инвестиции будут распределены примерно на 2 равные части — приобретение помещения и организация боксов для хранения. Имеющихся 10 млн. руб. нам хватит разве что на приобретение и оборудование 300 кв. м., которые мы будем сдавать по 800 руб. в месяц за 1 кв. м. С учетом того, что заполняемость у нас будет 95% только к году 4-му (должно произойти привыкание к продукту), то через 10 лет мы получим 14 млн. 660 тыс. руб. (за вычетов всех налогов и операционной деятельности на ведение данного бизнеса).

Коттеджи

Выбирая, куда инвестировать деньги под проценты, следует обратить внимание на такой вид вложений в недвижимость, как покупка земли с последующим строительством коттеджа, дачи или загородного дома. Доходность такого вида инвестиций основана на следующем: суммарная стоимость участка и строительных работ на 65–85% ниже рыночной стоимости готового жилья. Также можно купить начатое или незаконченное строительство: учитывая, что дом возводится в короткий срок (4–6 месяцев), вполне реально за год удвоить начальный капитал.

Достоинства такого вида инвестирования:

  • Высокая доходность;
  • Возможность поэтапного инвестирования;
  • Возможность кредитования строительства под залог участка;
  • Возможность контроля и управления всеми этапами строительства.

Покупка нескольких участков на старте продаж коттеджного поселка

Базовый вариант инвестирования в землю — приобретение нескольких участков на старте продаж любого коттеджного поселка в Подмосковье (с учетом того, что в рамках коттеджного поселка земля будет реализовываться с коммуникациями от продавца). Наши 10 млн. можно интерпретировать в 50 соток (200 тыс. руб. за сотку).

После реализации большей части домов, подведения дорог, строительства инфраструктуры и т. д. (ориентировочно через 5 лет), мы сможем выручить от продажи наших активов — около 20 млн. руб. (с учетом вложения первоначальных средств). Существенным риском в этой виде инвестирования выступают как возможная несостоятельность инициатора проекта (невыполнение с его стороны подключения к коммуникациям), а также отсутствие интереса к месту у потенциальных покупателей через 5 лет (например, связанная с затовариванием рынка коттеджей в конкретном районе).

Производственные площади

Вложения в строящиеся производственные площади требуют от инвестора немалого опыта и значительного капитала. Новичкам в таких случаях лучше воспользоваться услугами инвестиционных фондов и управляющих компаний, поскольку подобное строительство обычно сопровождается не только значительными суммами, но и сложной работой по оформлению целевого назначения недвижимости, а также получением большого количества разрешений — наличие таких документов на 20–25% повышает цену объекта. Интерес для частных инвесторов представляют:

  • Производства товаров повседневного спроса и первой необходимости;
  • Объекты пищевой промышленности, перерабатывающие предприятия;
  • Мебельные фабрики.

Достоинства инвестиций в производственные площади — это быстрая окупаемость, минимальные требования к отделке и благоустройству территории (обычно этим занимается арендатор). Однако следует учесть и возможные риски — стратегические просчеты ведут к невостребованности объектов.

Перепродажа земельных участков

Несмотря на доступность и минимальные требования к капиталу, инвестиции в земельные участки требуют тщательного анализа перспектив развития местности. Инвестор должен быть уверенным в том, что в конкретном населенном пункте в будущем произойдут какие-то позитивные изменения (будет развиваться инфраструктура, появятся удобные дороги, новые коттеджные поселки), в противном случае инвестиции могут оказаться убыточными.

Это справедливо и для инвестиций в землю, предназначенную для постройки коммерческих или промышленных объектов: изучение тенденции расширения бизнеса позволяет предсказать, какие участки в скором будущем окажутся востребованными.

Преимущества такого способа получения дохода — это:

  • Возможность начать работу с небольшим капиталом в 300–500 тысяч рублей;
  • Минимум усилий по обслуживанию собственности;
  • Возможность увеличить стоимость путем благоустройства территории.

Первые шаги

Итак, у нас на руках 10 млн. руб. Эти деньги мы первоначально рассматриваем с точки зрения минимальной доходности. За 10 лет хранения в банке, инвестор заработает еще 10 млн. руб., т. е. через 10 лет, у него на руках окажется 20 млн. руб. Не самый плохой результат.

Некоторые эксперты утверждают, что это самый надежный вид инвестирования, но не будем забывать о том, что в случае выбора не самого надежного банка, можно серьезно проиграть и вернуть всего 700 тыс. руб. Т. е. этот вид инвестирования имеет определенные риски.

Рассмотрим, какие варианты может нам предложить инвестирование в недвижимость.

Продажа квартир в новостройках

При покупке квартиры в новостройке инвесторы рассчитывают на то, что по мере завершения строительства стоимость жилья возрастает на 25–35%, что даже выше ставок по банковским депозитам: продолжительность строительных работ составляет обычно два–три года. Самыми выгодными считаются инвестиции в жилье на ранних этапах, когда стройка находится на уровне котлована.

Разумеется, при выборе объекта нужно учесть его планировку, местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру и перспективы развития всего микрорайона — это в значительной степени влияет на цену квартиры при последующей продаже.

Так как заработать на продаже недвижимости в этом случае можно даже с капиталом в 1,3–1,6 млн рублей — этот способ пользуется известной популярностью среди вкладчиков.

Однако инвестиции в новостройки сопровождаются и риском: строительство может быть заморожено по решению властей или вследствие банкротства застройщика.

Как выбрать, что предложить потребителям

Главный критерий при выборе, что именно сдавать в аренду, — рентабельность для конечного потребителя. Людям выгодно и удобно арендовать то, что, во-первых, нужно не каждый день, а во-вторых, стоит достаточно дорого. Примером здесь могут служить инструменты для ремонта, садовая техника, оборудование для проведения мероприятий.

Антон Шаров, руководитель сервиса проката инструментов «ТехПрокат»

Сейчас активно растет рынок ремонтных работ — появляется много новостроек, в которые люди не могут въехать без масштабного ремонта. Поэтому хорошие инструменты сейчас очень нужны и профессионалам, и частным клиентам.

Хороший инструмент, особенно редкий, стоит дорого. Проще арендовать на пару дней, чем покупать. Я и сам когда занимался стройкой, брал в аренду те же буры. Поэтому и решился запустить такой бизнес — как клиент я понимал, что это востребовано.

Серафима Романова, директор сервиса проката платьев Story Dress

Нашему бизнесу уже семь лет, мы были одними из первопроходцев на рынке аренды платьев в России. Сейчас мы предлагаем сотни платьев, а началось все с трех, которые я сшила сама. Я тогда работала фотографом, и мне часто не нравилось то, в чем люди приходили на фотосессии. Я решила сшить специально для своих клиентов несколько платьев разных размеров и приносить на съемки. А потом просто не смогла остановиться: сделала одно платье, второе, третье, четвертое. И поняла, что можно сдавать их в аренду — например, другим фотографам. И на мероприятия женщинам нужно в чем-то ходить.

Идея сработала: спустя полгода пришлось расширять ассортимент за счет покупки новых платьев — сегодня у меня 546 объявлений об аренде.

Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Например, если человек планирует освоить фотографию, начать заниматься новым видом спорта или завести привычку добираться до работы на велосипеде, аренда инвентаря позволит понять, стоит ли тратить деньги на покупку.

Этим сценарием, кстати, иногда пользуются производители товаров, чтобы стимулировать спрос на покупку. Например, производитель детских колясок Thule в этом году запустил в России сервис Try&Buy, который позволяет на неделю взять в аренду коляску, чтобы протестировать ее и принять взвешенное решение о покупке. Еще в прошлом году такую услугу предложили потребителям Karcher, Xbox и Samsung.

Приобретение квартиры в плохом состоянии

Значительная часть владельцев квартир не обладает силами или достаточными ресурсами для периодического проведения капитальных ремонтов и поддержания помещения в приемлемом состоянии. Кроме того, некоторых собственников в принципе не интересует состояние собственного жилья.
Подобные объекты являются предметом постоянного внимания инвесторов, знающих, как заработать на перепродаже недвижимости: даже небольшой ремонт позволяет на 25–30% повысить рыночную стоимость квартиры.

Преимущество такого метода — возможность получить существенный дополнительный доход, иногда вдвое превышающий первоначальные вложения.

К числу недостатков можно отнести некоторую потерю времени, средств на ремонт, а также высокий уровень конкуренции — подобные объекты интересуют многих риэлторов.

Покупка нежилого помещения и сдача его в аренду

Еще одним вариантом вложения средств — является покупка коммерческих помещений (как офисных, торговых) и последующая сдача их в аренду. Ставки аренды в пределах Садового кольца внушают оптимизм (до 35 000 руб. за кв. м в год на офисы, до 63 000 руб. за кв. м в год на торговые помещения). Однако и стоимость 1 кв. м в таких местах существенно отличается от жилой недвижимости.

В целом, если не распыляться на эксклюзивный продукт ( т. к. он имеет большие риски), то за нашу сумму возможно приобрести в пределах 70 кв. м коммерческого помещения (в пределах ТТК-МКАД ), и сдать его за 14 тыс. руб. за кв. м в год. В итоге, через 10 лет мы получаем около 9,8 млн. руб. Недвижимость остается также у нас на руках.

Покупка недвижимости в залоге

Кредиты и займы в банках доступны не только физическим, но и юридическим лицам. Если должник объявляет себя банкротом, находящаяся в залоге собственность продается на торгах для погашения убытков кредиторов. Поэтому здесь иногда можно приобрести жилую и коммерческую недвижимость на 25–30% дешевле ее рыночной стоимости.
Однако механизм проведения аукционов нельзя назвать простым, а для участия в нем инвестор должен обладать известным опытом и соответствующим капиталом — оформить кредит или ипотеку на залоговую недвижимость нельзя. Кроме того, подходящие объекты выставляются на продажу нечасто: на их поиск нужно затратить некоторое количество времени и сил.

Покупка участка и строительство нежилого помещения

Более рискованный, но в тоже время более прибыльный вариант — приобретение земельного участка и строительство (за счет привлечения кредита) объекта коммерческого назначения (магазина, ресторана, автомойки и т. д. ) и последующая продажа его как объекта недвижимости либо действующего бизнеса.

Тут экономика строится следующим образом (рассмотрим вариант со строительством магазина): наши 10 млн. — это 30% от суммы всех вложений (в противном случае мы не получим кредит в банке). Общие вложения — около 40 млн. руб. После строительства магазина (около 800 кв. м.), мы можем его реализовать за 80 млн. руб. С учетом выплаты тела кредита и процентов, а также всех издержек по бизнесу, мы можем рассчитывать на заработок до 35 млн. с учетом вложения первоначальных средств.

Что касается требований к земельному участку, то по факту, они идентичны предыдущему варианту, т. к. существенным отличаем, является реализация проекта самостоятельно, а не продажа его на этапе «полуфабриката» для конечного потребителя.

Но при высокой доходности, данный вариант, как уже отмечалось, является более рискованным, т. к. инвестору предстоит создать юридическое лицо, на которое необходимо привлечь кредит, организовать процесс строительства, ввести объект в эксплуатацию и самое главное найти покупателя на готовый объект.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: